沈阳房屋能不能抵押贷款？需要哪些条件？贷款流程是什么？
按揭贷款，就是已经在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，可以通过改变抵押来获得一笔贷款，而不用卖掉已经拥有的房屋，就可以得到更多的贷款，从而达到对房屋的再融资。
具体条件：
(1)18-65岁中国公民，须持有合法、有效的身份证件。
(2)职业正当，收入稳定，能够按时、全额还款，并有良好的信誉。
(3)以本人的财产和财产为抵押，以提供贷款。
(4)必须具备合法、合理的资金使用。
银行利率实行人民银行同期规定的商业贷款利率或适当的浮动。一年内的借款，可以选择每月或季度偿还，到期一次偿还。超过一年的借款，可以选择等额利息或等额还款。
沈阳房地产按揭贷款是一种以自身财产或他人财产为抵押，以银行等机构或个人获得贷款的一种形式，在这种情况下，借款人要想获得银行等金融机构的按揭，不仅要有固定的资金来源，还要有明确的用途，不得用于某些法律明文规定的行为。
1、房产年限
现在的银行，对房产的按揭期限都是有限制的，大部分银行的贷款期限都在20年之内，有的贷款期限从25年，最长的贷款期限为30年。这意味着30年以上的房屋银行将不接受按揭。20年以下的房地产银行是首选。20至25年的房屋只能和个人银行进行贷款。
2、借款人年龄
大部分的银行都会规定贷款者的年龄小于60岁，而按揭人的年龄则为65岁。此外，银行也不会接受超出该年龄的条件。
3、征信条件
银行机构办理房屋抵押贷款，对信用等级的要求如下：
1)关注最近两年的信用记录
最近两年，个人信用记录不能连续3年6.也就是说，个人信用记录不能连续90天，累积信用记录不能超过6次。
2)酌情偿还信贷贷款
银行在查询借方的信用记录时，如果在报告中发现了小额信贷，那么银行就会根据情况提出相应的还款请求，银行就会批准放款。
4、房屋性质的需求
目前银行对住房性质的要求大多是全套住房，商铺、写字楼大多银行不受理，只有少数银行在办理，比例也比较小。
现在市场上有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。其中，房改房的面积不能超过，而经济适用房必须在5年内补足差额。
5、贷款成本率
大部分20年以下的房地产银行贷款成本率为7，银行贷款的成本率取决于房地产的具体情况。
6、用途和注意事项
在办理房屋按揭时，根据用途分为2类。
1)消费不动产按揭
消费类按揭，是用住房抵押来偿还消费的消费行为，主要是通过装修或者购置家具来申请。
2)商业不动产按揭
经营型按揭，是将住房作为抵押来获取经营资本的一种方式；这种情况下，必须要有借款人的营业执照，流水等相关的文件。
房屋按揭程序
1、提交材料；
2、办理房屋交易业务的资料；
3、10个工作天内领取结婚证；
抵押登记所需的资料：
1、注册申请表的正本；
2、申请人的身份证件；
3、以已购买公有房屋作抵押的，须提供原购买协议，其产已购买公有房屋作抵押的，须提供该房屋上市销售确认书原件；原始债权合同原件，抵押合同原件；
4、房屋权证（正本和副本），按份共有房屋，以其份额作抵押时，不需提供其他共有人的共同权证和书面证明；
5、未经办理抵押权预告登记的，在办理房屋转让和按揭登记时，应提交抵押权人在取得房屋他项权证后，将其贷款给出借人；
6、经抵押当事人确认出售或转让的房产的正本。
沈阳住房按揭业务流程
贷款申请，提交贷款资料，看房评估，贷款审批，签订贷款合同，抵押登记，银行贷款。办理住房按揭贷款的程序一般有以下几个步骤：
1、向银行提出贷款申请，要求贷款的用途、金额和期限等。
2、提交贷款信息：个人住房按揭贷款，须提交借款人身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。企业要办理抵押，必须提交企业营业执照，企业章程，验资报告，购销合同，近半年流水，去年年度财务报表，近半年的资产证明等。
3、看房评估：上述资料齐全，银行将对按揭房屋进行实地勘察和评估。
4、申请贷款：由房产评估公司向银行提交评估报告或土地估价建议。
5、签订借款合同：借款方与借款公司签订借款合同及所有相关文件，签字、盖手印，并经公证员进行公证。
6、抵押登记：由银行持抵押登记证明及贷款合同公证的抵押登记。
7、银行放款：因银行的规定不同，银行会将资金以现金、打卡或转账到合作商家的帐户中。
沈阳房产抵押贷款能贷多少钱？
1、房屋按揭额度受多种因素影响。按揭的房子是不一样的，按揭的金额也不一样。
2、一般情况下，商品住房按揭可达70，而商铺和办公楼按揭可达60%，工业厂房按揭可达50%。
3、房屋的评估是影响房屋抵押贷款价值的一个重要因素，房屋的类型、朝向、位置、建成年代、楼层等都会对房屋的价值产生影响。
4、房屋抵押贷款额度与借款人的资产有关，如果只有一栋房子，最多只能贷出房屋价值的一半。多套房子，可以贷款七到八成。
5、个人收入的多少，银行也会将其纳入贷款的范畴，个人收入低，银行会根据其还款能力，将其下调。
沈阳房屋抵押贷款消费贷款
住房按揭是一种消费贷款，是一种消费贷款，银行有规定，不能用来买房子。这也是防止炒房者借机放贷炒房，同时也是为了控制房地产市场的需求。
用房子做抵押，银行就会给你一张银行卡，不能取钱，只能用来做自己想要的东西，卡里的钱是不能用来买房子的。按理说，客户购买房产时，资金都会流入开发商的银行账户，而用信用卡购买房产，是不可行的。
目前，银行对借贷使用的管制非常严格，借款者不得使用银行的资金，一旦被银行发现，就有权收回贷款，让借款者损失惨重。
沈阳房产二次抵押贷款-可单签可黑户可不验点
一、房屋二次按揭是什么？
二次抵押是将已经抵押的房屋重新进行抵押，从银行得到资金，第二次抵押的特点就是不需要偿还之前的贷款，而是可以重新抵押，既可以节省时间，也可以节约大量的资金，同时也可以将剩余的房屋重新使用。
但是，二次按揭也有一定的限制，并不是每一套房子都能二次按揭。
二、怎样的房屋可以二次按揭？
二次抵押房产必须是产权清晰、评估后有剩余价值可作抵押、房龄在20年以内的房产，并且需要借款人的身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等。
三、房屋二次按揭利率如何？
房屋二次按揭的利率通常与房屋按揭利率一致，并参照中国央行的基准利率，并根据实际情况进行浮动。当前住房按揭的基准利率是上浮的，因为二次按揭有一定的风险，因此在利率上的浮动要大一点，大概是60%。
四、房屋二次按揭限额如何计算？
额度通常是由房地产的剩余价值和抵押率决定的，而房屋的价值则是按房屋的原价与二次按揭时的评估值进行比较。二次按揭的按揭比例不得高于70%；二次贷款中，以商业用房作抵押的按揭比例不得超过50%。
银行将依据实际情况，决定二次按揭的抵押率。因此，房屋二次按揭的限额是：二次按揭的金额=按揭金额×按揭利率×原借款本金余额。
五、住房二次按揭个人住房的住房条件
1、用于二次按揭的住房应当是具有良好市场前景的高品质住宅和商用住宅；
2、个人住房二次按揭的住房须为现房；
3、房屋是用中国银行的按揭贷款购买的一套住房；
4、房屋抵押登记已经完成，房屋抵押由本人担任；
5、房屋已投保，保险单原件由中国银行保管；
6、房屋地理位置优越，交通方便，配套设备完善，利润高
沈阳房产抵押贷款利率是多少？
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%。
沈阳房产抵押贷款几天放款？
1、银行：银行放款一般是7-15个工作日
2、金融公司：金融公司一般是1-3天放款，全款房一般是当天放款，贷款房一般是1-4天放款
3、典当行：典当行一般是当天放款，最慢是第二天放款。
沈阳房产抵押贷款一般收费是多少？
不一样的条件收费标准是不一样的，一般是3-5%手续费，2000-3000的作件费，100-300的验点费，基本是没有其他收费了，所有费用都包含在里面了。
沈阳房产抵押贷款需要验房吗？
答：需要，验点为了做评估报告用，个别典当行不需要验点，可联系经理咨询办理。
沈阳能做房产抵押贷款公司有哪些？（排名不分先后）
沈阳房产抵押贷款黑户能做吗?有网贷欠款可以办理吗？
答：可以办理。办理民间借款不需要还清尾款，办理银行的话需要把网贷还清，公司可垫资还清网贷。
